Данная статья посвящена вопросам, связанным с внесением изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214).
Изменения в Закон №214 заключаются в следующем:
– фонд защиты дольщиков является гарантом того, что жилой дом будет достроен, и будет осуществлять финансирование объектов, по которым не поступили взносы в компенсационный фонд от застройщика в размере 1,2% от стоимости квартиры;
— строительная компания теперь должна иметь собственные средства на строительство не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Разрешается также привлекать целевые небанковские займы от головного общества (материнской компании) размером до 20% от стоимости проекта;
– строительство можно вести только по принципу «Один застройщик — одно разрешение», при этом на каждое разрешение на строительство необходимо открыть банковский счет;
– ужесточились критерии для «идеального застройщика»: опыт в строительстве должен составлять не менее 3-х лет, площадь уже сданных строительных объектов должна быть не менее 10 тыс. кв. м, отсутствие долгов по кредитам;
– дополнился перечень данных, которые застройщик обязан раскрыть о себе путем размещения в
Единой информационной системе жилищного строительства;
– вводится новый способ привлечения средств граждан на строительство — через эскроу-счета, открытие которых является обязательным для договоров участия в долевом строительстве, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019г.
Суть эскроу в долевом строительстве заключается в следующем:
— деньги дольщиков не передаются непосредственно застройщику, как это было ранее, а переводятся на отдельный счет новостройки, в котором приобретается квартира;
— эти средства не могут использоваться до окончания стройки;
— после сдачи дома денежные средства, находящиеся на эскроу-счету, могут быть использованы застройщиком для погашения кредита перед банком, финансируемым его строительную деятельность, а остальная их часть будет считаться прибылью.
Таким образом, если застройщик обанкротится, деньги будут возвращены гражданам, что исключает проблему обманутых дольщиков. Данным законом риски дольщиков сведутся к минимуму и повысятся спрос и интерес граждан в покупке нового жилья.
Управление Росреестра по Иркутской области
